67 000 €
T4
60 m²
SIXT SUR AFF
35550
-35%
vs marché
1 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
SIXT SUR AFF (35550) • Sixt-sur-Aff
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 190 €
Prix net vendeur
63 810 €
Frais de notaire
+6 202 €
Émoluments
1 088 €
Droits & taxes
3 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 202 €
Capital à emprunter
73 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 73 500 € | 7 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 83 700 € | 17 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 25 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,82%
7 920 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIXT SUR AFF ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIXT SUR AFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 La Pommeraie De Noyal | 147 900 € | 80 m² | 1 849 € |
| 26/03/2025 | 5726 Trohinat Du Bas | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 26/12/2024 | 22 La Touche Remaudais | 30 000 € | 42 m² | 714 € |
| 17/10/2024 | 14 Lourme De Noyal | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 04/10/2024 | 1 Les Landes De Noyal | 173 000 € | 68 m² | 2 544 € |
| 13/09/2024 | 38 Cresiolan | 192 000 € | 57 m² | 3 368 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue Saint Conwoion | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 05/08/2024 | 5826 Cresiolan | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 05/08/2024 | 39 Cresiolan | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 13/03/2024 | 5876 Arguignac | 19 288 € | 44 m² | 438 € |
| 13/03/2024 | 5876 Arguignac | 19 288 € | 44 m² | 438 € |
| 01/03/2024 | 5233 Les Epichais | 64 500 € | 52 m² | 1 240 € |
| 13/02/2024 | 11 La Chataigneraie Des Lande | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 22/01/2024 | 11 La Ville De Noyal | 28 500 € | 42 m² | 679 € |
| 12/01/2024 | 21 La Renardiere | 66 000 € | 68 m² | 971 € |