76 990 €
T4
81 m²
SIXT SUR AFF
35550
-44%
vs marché
950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 990 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
SIXT SUR AFF (35550)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 666 €
Prix net vendeur
73 324 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 845 €
Capital à emprunter
83 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 860 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,89%
10 692 €/an
Rendement net
8,73%
après charges
Cashflow
+122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIXT SUR AFF ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIXT SUR AFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 La Pommeraie De Noyal | 147 900 € | 80 m² | 1 849 € |
| 17/10/2024 | 14 Lourme De Noyal | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 15/10/2024 | 10 Cresiolan | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 04/10/2024 | 1 Les Landes De Noyal | 173 000 € | 68 m² | 2 544 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue Saint Conwoion | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 05/08/2024 | 39 Cresiolan | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 05/08/2024 | 5826 Cresiolan | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 10/07/2024 | 20 Rue Saint Conwoion | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 13/05/2024 | 5750 L Annee | 145 500 € | 84 m² | 1 732 € |
| 13/03/2024 | 5 Crs De La Maison De Sixt | 116 350 € | 88 m² | 1 322 € |
| 13/02/2024 | 11 La Chataigneraie Des Lande | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 13/02/2024 | 5279 La Chataigneraie Des Lande | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 12/01/2024 | 21 La Renardiere | 66 000 € | 68 m² | 971 € |
| 05/01/2024 | 5735 Trohinat Du Bas | 82 000 € | 100 m² | 820 € |
| 24/11/2023 | 17 La Ville De Noyal | 129 187 € | 90 m² | 1 435 € |