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269 000 €
T2 57 m²
SIX FOURS LES PLAGES 83140
-21% vs marché
4 719 €/m²

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269 000

Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²

SIX FOURS LES PLAGES (83140)
Calme
DPE C
Énergie Autre

Situé dans le domaine de la Coudoulière, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques pas du port et des plages, venez découvrir ce charmant T2/3 de 57m²...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 269 000 €
Honoraires agence (~5,5%) -14 024 €
Prix net vendeur 254 976 €
Frais de notaire +19 314 €
Émoluments 2 921 €
Droits & taxes 15 043 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 288 314 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 288 314 €
Capital à emprunter 288 314 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 446 €/mois 10 442 €/mois 289 464 € 29 982 € 3,15%
10 ans 2 530 €/mois 7 667 €/mois 303 600 € 44 118 € 3,20%
15 ans 1 830 €/mois 5 545 €/mois 329 400 € 69 918 € 3,30%
25 ans 1 292 €/mois 3 915 €/mois 387 600 € 128 118 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
7 524 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an
Charges copro. NR 342 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 527 €/an
GLI (2,5%) 188 €/an
Vacance locative 627 €/an
Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
20% moins cher

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, SIX FOURS LES PLAGES ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, SIX FOURS LES PLAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, SIX FOURS LES PLAGES
5 676-5 826€
95j
5 800-5 950€
154j
6 142-6 292€
111j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/06/2025 1179 Cor De La Coudouliere 330 000 € 58 m² 5 690 €
24/06/2025 11 Rue Brunette 245 003 € 70 m² 3 500 €
23/06/2025 480 All De La Pinede 313 200 € 43 m² 7 284 €
17/06/2025 85 Imp Des Pres 363 000 € 68 m² 5 338 €
17/06/2025 58 Av Des Platanes 326 000 € 47 m² 6 936 €
12/06/2025 228 Che Grand Chrestian 185 000 € 60 m² 3 083 €
11/06/2025 169 Bd Louis Faraud 210 000 € 64 m² 3 281 €
06/06/2025 226 Che De Pascal 133 500 € 42 m² 3 179 €
02/06/2025 91 Rue Du Cros De Boyer 233 500 € 47 m² 4 968 €
02/06/2025 85 Imp Des Pres 245 000 € 57 m² 4 298 €
28/05/2025 226 Che De Pascal 125 000 € 45 m² 2 778 €
27/05/2025 58 Av Des Platanes 236 000 € 45 m² 5 244 €
26/05/2025 173 Rue Marius Bondil 312 000 € 38 m² 8 211 €
23/05/2025 103 Tra Des Moulins 360 850 € 70 m² 5 155 €
16/05/2025 189 Mte De Font Vert 300 000 € 65 m² 4 615 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).