868 000 €
T9
306 m²
SIX FOURS LES PLAGES
83140
-48%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit868 000 €
Maison • 9 pièces • 306 m²
SIX FOURS LES PLAGES (83140) • cap-negre-cap-sicie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
868 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 385 €
Prix net vendeur
834 615 €
Frais de notaire
+59 070 €
Émoluments
8 478 €
Droits & taxes
49 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
927 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
927 070 €
Capital à emprunter
927 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 081 €/mois | 33 579 €/mois | 930 804 € | 96 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 134 €/mois | 24 648 €/mois | 976 080 € | 141 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 883 €/mois | 17 827 €/mois | 1 058 940 € | 224 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 1 151 040 € | 316 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 1 246 500 € | 412 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
40 392 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-3 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 366 €/an
Charges copro. NR
1 836 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 827 €/an
GLI (2,5%)
1 010 €/an
Vacance locative
3 365 €/an
Total charges
12 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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T9 SIX FOURS LES PLAGES
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868 000 € | 2 837 € | 306 m² | 9 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/02/2025 | 961 Av Robert Guillemard | 1 734 000 € | 338 m² | 5 130 € |
| 26/08/2024 | 90 Imp Des Gardieres | 2 175 000 € | 340 m² | 6 397 € |