220 000 €
T2
37 m²
SIX FOURS LES PLAGES
83140
-1%
vs marché
5 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
SIX FOURS LES PLAGES (83140)
Construction
2019
Calme
Jardin
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 453 €
Prix net vendeur
207 547 €
Frais de notaire
+16 061 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 061 €
Capital à emprunter
236 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
4 884 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SIX FOURS LES PLAGES ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SIX FOURS LES PLAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SIX FOURS LES PLAGES
5 676-5 826€
95j
5 800-5 950€
154j
6 142-6 292€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
220 000 € | 5 946 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
219 999 € | 5 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
219 900 € | 6 468 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
219 500 € | 4 772 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
222 000 € | 4 933 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
222 000 € | 4 933 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
217 000 € | 5 425 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 SIX FOURS LES PLAGES
|
223 000 € | 4 956 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
217 000 € | 5 425 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 SIX FOURS LES PLAGES
|
223 000 € | 4 956 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
224 000 € | 5 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
224 000 € | 5 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
215 000 € | 6 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
215 000 € | 6 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
215 000 € | 6 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 705 Che De Repentance | 232 400 € | 22 m² | 10 564 € |
| 23/06/2025 | 480 All De La Pinede | 313 200 € | 43 m² | 7 284 € |
| 19/06/2025 | 519 Cor De Solviou | 155 000 € | 32 m² | 4 844 € |
| 17/06/2025 | 58 Av Des Platanes | 326 000 € | 47 m² | 6 936 € |
| 17/06/2025 | 168 Av Du Mont Aigoual | 185 000 € | 32 m² | 5 781 € |
| 11/06/2025 | 7 Av Le Mail | 72 000 € | 27 m² | 2 667 € |
| 06/06/2025 | 226 Che De Pascal | 133 500 € | 42 m² | 3 179 € |
| 04/06/2025 | 150 All De La Pinede | 250 000 € | 28 m² | 8 929 € |
| 03/06/2025 | 171 Rue Des Pecheurs | 196 300 € | 25 m² | 7 852 € |
| 02/06/2025 | 91 Rue Du Cros De Boyer | 233 500 € | 47 m² | 4 968 € |
| 02/06/2025 | 71 Imp Des Tamaris | 213 500 € | 34 m² | 6 279 € |
| 02/06/2025 | 319 Av Laennec | 224 000 € | 23 m² | 9 739 € |
| 02/06/2025 | 85 Imp Des Pres | 245 000 € | 57 m² | 4 298 € |
| 28/05/2025 | 226 Che De Pascal | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 27/05/2025 | 315 All Du Soleil | 171 812 € | 33 m² | 5 206 € |