349 000 €

T5 89 m²

SIX FOURS LES PLAGES 83140

-18% vs marché

3 921 €/m²

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349 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²

SIX FOURS LES PLAGES (83140) • Roumagnan - Talian - Audibert - Verger

Étage 2e étage

Construction 1986

Copropriété 7 lots

Jardin Garage

DPE A 162 kWh/m²

GES C 5 kg CO₂

Six-fours Centre Ville Lumineux et spacieux appartement type 5 de 97 m² dont 89 m² loi carrez en duplex au 2 -ème et dernier étage d'une petite résidence au coeur du centre ville, ...

92 Rue des Liserons 83140 Six-Fours-les-Plages

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 619 €

Prix net vendeur 332 381 €

Frais de notaire +24 623 €

Émoluments 3 663 €

Droits & taxes 19 610 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 623 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 623 €

Capital à emprunter 373 623 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 466 €/mois	13 533 €/mois	375 144 €	38 884 €	3,15%
10 ans	3 278 €/mois	9 933 €/mois	393 360 €	57 100 €	3,20%
15 ans	2 371 €/mois	7 185 €/mois	426 780 €	90 520 €	3,30%
20 ans	1 933 €/mois	5 858 €/mois	463 920 €	127 660 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 674 €/mois	5 073 €/mois	502 200 €	165 940 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,37%

11 748 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-1 520 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 5p, SIX FOURS LES PLAGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, SIX FOURS LES PLAGES ↗ +24.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, SIX FOURS LES PLAGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	11 Rue Brunette	245 003 €	70 m²	3 500 €
17/06/2025	106 Mte De La Calade	470 000 €	79 m²	5 949 €
23/05/2025	103 Tra Des Moulins	360 850 €	70 m²	5 155 €
12/05/2025	209 Che De Mouries	538 000 €	107 m²	5 028 €
07/05/2025	802 Che Des Faisses	397 920 €	98 m²	4 060 €
29/04/2025	33 Rue Monet	205 000 €	72 m²	2 847 €
28/04/2025	335 Mte De L Oratoire	980 500 €	106 m²	9 250 €
23/04/2025	57 Che Du Vallon	359 500 €	85 m²	4 229 €
23/04/2025	169 Bd Louis Faraud	265 000 €	74 m²	3 581 €
18/04/2025	35 All Du Grand Large	624 000 €	103 m²	6 058 €
18/04/2025	482 Av President John Kennedy	254 743 €	70 m²	3 639 €
17/04/2025	615 Cor De Solviou	340 000 €	74 m²	4 595 €
14/04/2025	400 Av De La Mer	220 000 €	74 m²	2 973 €
11/04/2025	55 Tra Font De Fillol	216 405 €	69 m²	3 136 €
31/03/2025	264 Av Des Palmiers	182 280 €	80 m²	2 279 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).