158 000 €

T2 25 m²

SIX FOURS LES PLAGES 83140

+5% vs marché

6 320 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

158 000 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²

SIX FOURS LES PLAGES (83140) • Font de Fillol - Rayolet - Le Brusc

Étage 2e étage

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Garage

DPE C 208 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Domaine de la Coudoulière, APPARTEMENT, 2 Pièces, MEUBLÉ, offrant entrée, petite chambre avec placard et lits superposés, salle d'eau, wc séparés, séjour avec son coin cuisine, bel...

Avenue du Lycée de la Coudoulière 83140 Six-Fours-les-Plages

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -10 336 €

Prix net vendeur 147 664 €

Frais de notaire +11 954 €

Émoluments 1 892 €

Droits & taxes 8 712 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 954 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 954 €

Capital à emprunter 169 954 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 031 €/mois	6 155 €/mois	170 604 €	17 646 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 491 €/mois	4 518 €/mois	178 920 €	25 962 €	3,20%
15 ans	1 079 €/mois	3 270 €/mois	194 220 €	41 262 €	3,30%
20 ans	879 €/mois	2 664 €/mois	210 960 €	58 002 €	3,40%
25 ans	766 €/mois	2 321 €/mois	229 800 €	76 842 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,09%

3 300 €/an

Rendement net

1,25%

après charges

Cashflow

-811 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 275 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 231 €/an

GLI (2,5%) 83 €/an

Vacance locative 275 €/an

Total charges 1 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Appartement 2p, SIX FOURS LES PLAGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, SIX FOURS LES PLAGES ↗ +1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, SIX FOURS LES PLAGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, SIX FOURS LES PLAGES

5 403-5 553€

183j

5 671-5 821€

108j

5 832-5 982€

105j

6 127-6 277€

100j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	705 Che De Repentance	232 400 €	22 m²	10 564 €
27/06/2025	345 Av Joseph Raynaud	90 000 €	18 m²	5 000 €
19/06/2025	519 Cor De Solviou	155 000 €	32 m²	4 844 €
17/06/2025	168 Av Du Mont Aigoual	185 000 €	32 m²	5 781 €
11/06/2025	7 Av Le Mail	72 000 €	27 m²	2 667 €
05/06/2025	345 Av Joseph Raynaud	95 000 €	18 m²	5 278 €
04/06/2025	150 All De La Pinede	250 000 €	28 m²	8 929 €
03/06/2025	171 Rue Des Pecheurs	196 300 €	25 m²	7 852 €
02/06/2025	71 Imp Des Tamaris	213 500 €	34 m²	6 279 €
02/06/2025	319 Av Laennec	224 000 €	23 m²	9 739 €
27/05/2025	715 Che De Repentance	168 000 €	24 m²	7 000 €
27/05/2025	315 All Du Soleil	171 812 €	33 m²	5 206 €
26/05/2025	595 Che De Repentance	157 000 €	22 m²	7 136 €
22/05/2025	333 Bd Louis Faraud	120 500 €	26 m²	4 635 €
20/05/2025	618 Che De Repentance	166 285 €	22 m²	7 558 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).