95 000 €
T4
88 m²
SISTERON
04200
-63%
vs marché
1 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
SISTERON (04200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,23%
11 616 €/an
Rendement net
7,70%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SISTERON ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SISTERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SISTERON
2 727-2 877€
108j
2 895-3 045€
53j
3 124-3 274€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Lot L Oliveraie | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 10/04/2025 | 1ter Rue Font Chaude | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 28/03/2025 | 9075 Av De St Domnin | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue De La Chevre D Or | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 28/02/2025 | 1 Imp Des Tilleuls | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 19/02/2025 | 98 Che De Sarrabosc | 213 000 € | 76 m² | 2 803 € |
| 19/02/2025 | 52 Av Du 8 Mai 1945 | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 14/02/2025 | 35 Che Neuf | 217 000 € | 93 m² | 2 333 € |
| 13/02/2025 | 48 L Hubac De La Baume | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 13/02/2025 | 9502 Av Du Thor | 292 000 € | 79 m² | 3 696 € |
| 23/11/2024 | 1 Av Du 8 Mai 1945 | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 13/11/2024 | 9050 Av De St Domnin | 262 105 € | 72 m² | 3 640 € |
| 07/10/2024 | 19 Lot Le Montcalm | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 03/10/2024 | 2 Le Touer | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 26/07/2024 | 9013 La Bousquette | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |