118 800 €
Bien
59 m²
SISTERON
04200
N/A
vs marché
2 014
€/m²
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Créer un compte gratuit118 800 €
Local commercial • 59 m²
SISTERON (04200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 657 €
Prix net vendeur
113 143 €
Frais de notaire
+9 586 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 386 €
Capital à emprunter
128 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 128 940 € | 13 393 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 135 120 € | 19 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 56 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
7 788 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Lot L Oliveraie | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Basse Des Remparts | 74 000 € | 50 m² | 1 480 € |
| 28/02/2025 | 1 Imp Des Tilleuls | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 19/02/2025 | 98 Che De Sarrabosc | 213 000 € | 76 m² | 2 803 € |
| 18/02/2025 | 5 Che De La Chapelle | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 13/02/2025 | 9502 Av Du Thor | 292 000 € | 79 m² | 3 696 € |
| 26/12/2024 | 32 Rue Sainte Claire | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 13/11/2024 | 9050 Av De St Domnin | 262 105 € | 72 m² | 3 640 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue De La Mission | 88 820 € | 49 m² | 1 813 € |
| 25/07/2024 | 9001 Rue Poterie | 157 000 € | 61 m² | 2 574 € |
| 18/07/2024 | 9048 Av Des Plantiers | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 03/07/2024 | 67 Rue Poterie | 104 000 € | 53 m² | 1 962 € |
| 17/05/2024 | 9017 Av Pasteur | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 11/03/2024 | 9007 Rue De La Poterne | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 26/02/2024 | 9937 Beaulieu | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |