397 000 €
T7
104 m²
SISTERON
04200
+51%
vs marché
3 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 7 pièces • 104 m²
SISTERON (04200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 096 €
Prix net vendeur
379 904 €
Frais de notaire
+27 883 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 883 €
Capital à emprunter
424 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 426 636 € | 44 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 64 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
13 728 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
139% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SISTERON
|
397 000 € | 3 817 € | 104 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9075 Av De St Domnin | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue De La Chevre D Or | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 19/02/2025 | 52 Av Du 8 Mai 1945 | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 14/02/2025 | 35 Che Neuf | 217 000 € | 93 m² | 2 333 € |
| 13/02/2025 | 48 L Hubac De La Baume | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Font Chaude | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 23/11/2024 | 1 Av Du 8 Mai 1945 | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 31/10/2024 | 9035 Av Jean Des Figues | 339 000 € | 120 m² | 2 825 € |
| 09/10/2024 | 116 Av Des Chaudettes | 283 200 € | 117 m² | 2 421 € |
| 07/10/2024 | 19 Lot Le Montcalm | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 03/10/2024 | 2 Le Touer | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 11/09/2024 | 278 Le Plan De La Baume | 92 000 € | 111 m² | 829 € |
| 27/07/2024 | 72 Che Des Pres Hauts | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 26/07/2024 | 9013 La Bousquette | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 18/07/2024 | 9080 Av De St Domnin | 234 900 € | 84 m² | 2 796 € |