158 000 €
T5
88 m²
SISTERON
04200
+8%
vs marché
1 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 88 m²
SISTERON (04200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
11 616 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, SISTERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SISTERON
|
155 000 € | 1 422 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 34 Rue Chapuzie | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 18/02/2025 | 9005 Av Du Stade | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 29/11/2024 | 33 Av Du Jabron | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 26/11/2024 | 121 Rte De Saint Geniez | 426 712 € | 90 m² | 4 741 € |
| 16/11/2024 | 9600 Rue Des Cordeliers | 194 750 € | 105 m² | 1 855 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue Font Chaude | 244 377 € | 90 m² | 2 715 € |
| 30/09/2024 | 34 Rue Des Jardins | 149 500 € | 68 m² | 2 199 € |
| 30/07/2024 | 9018 Av Jean Jaures | 114 400 € | 68 m² | 1 682 € |
| 25/07/2024 | 9003 Av Jean Jaures | 71 000 € | 70 m² | 1 014 € |
| 27/06/2024 | 126 Rue De Provence | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 05/06/2024 | 9303 Av Du Stade | 127 000 € | 94 m² | 1 351 € |
| 17/02/2024 | 9001 Av Du Thor | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 16/02/2024 | 179 Rte De Noyers | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 19/12/2023 | 9746 Av De La Liberation | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 09/11/2023 | 24 Av De La Liberation | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |