130 200 €
T3
90 m²
SISTERON
04200
-12%
vs marché
1 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
SISTERON (04200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 200 €
Prix net vendeur
124 000 €
Frais de notaire
+10 331 €
Émoluments
1 665 €
Droits & taxes
7 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 531 €
Capital à emprunter
140 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 141 120 € | 14 643 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 147 960 € | 21 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 160 560 € | 34 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 174 480 € | 48 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 62 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
11 880 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SISTERON ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SISTERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 34 Rue Chapuzie | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 18/02/2025 | 9005 Av Du Stade | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 26/11/2024 | 121 Rte De Saint Geniez | 426 712 € | 90 m² | 4 741 € |
| 16/11/2024 | 9600 Rue Des Cordeliers | 194 750 € | 105 m² | 1 855 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue Font Chaude | 244 377 € | 90 m² | 2 715 € |
| 25/07/2024 | 9003 Av Jean Jaures | 71 000 € | 70 m² | 1 014 € |
| 27/06/2024 | 126 Rue De Provence | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 05/06/2024 | 9303 Av Du Stade | 127 000 € | 94 m² | 1 351 € |
| 17/02/2024 | 9001 Av Du Thor | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 16/02/2024 | 179 Rte De Noyers | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 19/12/2023 | 9746 Av De La Liberation | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 01/09/2023 | 55 Pl Paul Arene | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 11/08/2023 | 9501 Av Jean Jaures | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 04/08/2023 | 85 Rue Droite | 82 250 € | 80 m² | 1 028 € |
| 01/08/2023 | 241 Av Paul Arene | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |