473 700 €
T5
175 m²
SISTERON
04200
0%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 700 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
SISTERON (04200)
Terrain
175 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 219 €
Prix net vendeur
455 481 €
Frais de notaire
+33 066 €
Émoluments
4 843 €
Droits & taxes
26 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 766 €
Capital à emprunter
506 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 057 €/mois | 18 355 €/mois | 508 788 € | 52 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 533 520 € | 77 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 578 880 € | 122 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 629 280 € | 173 191 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 681 300 € | 225 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
23 100 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SISTERON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SISTERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 7 Av Du Stade | 192 100 € | 150 m² | 1 281 € |
| 28/03/2025 | 9505 Le Touer | 295 000 € | 189 m² | 1 561 € |
| 12/11/2024 | 9017 Rue Des Marres | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 05/03/2024 | 23 Rue Des Jardins | 355 000 € | 167 m² | 2 126 € |
| 21/02/2024 | 119 Av Des Chaudettes | 173 005 € | 168 m² | 1 030 € |
| 12/10/2023 | 9 Lot Le Segustero | 190 150 € | 142 m² | 1 339 € |
| 21/07/2023 | 5 Av De St Domnin | 275 000 € | 148 m² | 1 858 € |