81 000 €
T5
155 m²
SISSONNE
02150
-48%
vs marché
523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
SISSONNE (02150) • Sissonne
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 115 €
Prix net vendeur
77 885 €
Frais de notaire
+7 168 €
Émoluments
1 223 €
Droits & taxes
4 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 168 €
Capital à emprunter
88 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 88 704 € | 9 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 93 000 € | 13 649 € | 3,25% |
| 15 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 100 980 € | 21 629 € | 3,35% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 569 € | 3,45% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 40 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,26%
20 460 €/an
Rendement net
16,03%
après charges
Cashflow
+661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SISSONNE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SISSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 22 Rue Du General Leclerc | 173 000 € | 160 m² | 1 081 € |
| 17/07/2025 | 30 Rue Du General Leclerc | 90 000 € | 160 m² | 563 € |
| 10/06/2025 | 29 Rue Du General De Gaulle | 111 000 € | 127 m² | 874 € |
| 07/06/2025 | 39 Rue Du General Leclerc | 79 900 € | 130 m² | 615 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue De La Selve | 158 900 € | 170 m² | 935 € |
| 18/07/2024 | 4 Rue Des Vieux Moulins | 100 000 € | 155 m² | 645 € |
| 02/07/2024 | 2 Lot La Bergerie | 147 000 € | 148 m² | 993 € |
| 01/07/2024 | 16 Rue Du General Leclerc | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 89 950 € | 140 m² | 643 € |
| 05/12/2023 | 40 Rue De Reims | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 26/06/2023 | 16 Rue Du Chateau | 171 000 € | 132 m² | 1 295 € |