41 900 €
T4
95 m²
SISSONNE
02150
-65%
vs marché
441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SISSONNE (02150) • Sissonne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 995 €
Prix net vendeur
39 905 €
Frais de notaire
+4 499 €
Émoluments
795 €
Droits & taxes
2 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 399 €
Capital à emprunter
46 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 945 € | 3,20% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 201 € | 3,25% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 341 € | 3,35% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 16 081 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 210 €/mois | 636 €/mois | 63 000 € | 21 241 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,93%
12 540 €/an
Rendement net
18,87%
après charges
Cashflow
+449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SISSONNE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SISSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SISSONNE
|
41 900 € | 441 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 8 Rue Du 11 Novembre 1918 | 143 500 € | 98 m² | 1 464 € |
| 02/12/2025 | 2 Res Des Epinettes | 100 080 € | 105 m² | 953 € |
| 21/11/2025 | 9 Res Des Epinettes | 101 340 € | 106 m² | 956 € |
| 13/10/2025 | 7 Rue Aristide Briand | 117 000 € | 95 m² | 1 232 € |
| 08/09/2025 | 2 Le Parc | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 30/07/2025 | 6 Rue Aristide Briand | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 14/03/2025 | 13 Lot La Bergerie | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |
| 28/02/2025 | 11 Res Des Epinettes | 86 500 € | 91 m² | 951 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 21/02/2025 | 6 Pl De La Grande Roize | 46 000 € | 101 m² | 455 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Des Vieux Moulins | 115 600 € | 95 m² | 1 217 € |
| 09/12/2024 | 7 Res Des Epinettes | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 21/10/2024 | 5 Res Des Epinettes | 109 710 € | 105 m² | 1 045 € |
| 19/06/2024 | 34 Lot La Bergerie | 120 350 € | 107 m² | 1 125 € |
| 14/05/2024 | 13 Pl De L Hotel De Ville | 55 000 € | 110 m² | 500 € |