51 500 €
T4
96 m²
SISSONNE
02150
-47%
vs marché
536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 500 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
SISSONNE (02150)
Terrain
279 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 452 €
Prix net vendeur
49 048 €
Frais de notaire
+5 155 €
Émoluments
912 €
Droits & taxes
2 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 655 €
Capital à emprunter
56 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 56 868 € | 5 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 59 640 € | 8 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 64 800 € | 13 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 293 €/mois | 888 €/mois | 70 320 € | 19 331 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 254 €/mois | 770 €/mois | 76 200 € | 25 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,61%
12 672 €/an
Rendement net
15,52%
après charges
Cashflow
+396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SISSONNE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SISSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SISSONNE
717-867€
499j
800-950€
119j
985-1 135€
310j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 13 Lot La Bergerie | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |
| 28/02/2025 | 11 Res Des Epinettes | 86 500 € | 91 m² | 951 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 21/02/2025 | 6 Pl De La Grande Roize | 46 000 € | 101 m² | 455 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Des Vieux Moulins | 115 600 € | 95 m² | 1 217 € |
| 09/12/2024 | 7 Res Des Epinettes | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 21/10/2024 | 5 Res Des Epinettes | 109 710 € | 105 m² | 1 045 € |
| 19/06/2024 | 34 Lot La Bergerie | 120 350 € | 107 m² | 1 125 € |
| 14/05/2024 | 13 Pl De L Hotel De Ville | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 30/04/2024 | 8 Res Des Epinettes | 100 350 € | 104 m² | 965 € |
| 19/04/2024 | 41 Rue Des Deux Roizes | 65 300 € | 114 m² | 573 € |
| 15/04/2024 | 1 Le Parc | 109 980 € | 109 m² | 1 009 € |
| 11/01/2024 | 37 Rue Du General De Gaulle | 70 400 € | 110 m² | 640 € |
| 22/12/2023 | 27 Pl Rene Fleury | 62 000 € | 88 m² | 705 € |
| 08/12/2023 | 5 Rue Des Juifs | 87 000 € | 90 m² | 967 € |