130 000 €
T4
113 m²
SISSONNE
02150
+13%
vs marché
1 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
SISSONNE (02150)
Terrain
294 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,47%
14 916 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SISSONNE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SISSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SISSONNE
717-867€
499j
800-950€
119j
985-1 135€
310j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 11 Res Des Epinettes | 86 500 € | 91 m² | 951 € |
| 21/02/2025 | 6 Pl De La Grande Roize | 46 000 € | 101 m² | 455 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Des Vieux Moulins | 115 600 € | 95 m² | 1 217 € |
| 09/12/2024 | 7 Res Des Epinettes | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 21/10/2024 | 6 Res Des Epinettes | 109 710 € | 117 m² | 938 € |
| 21/10/2024 | 5 Res Des Epinettes | 109 710 € | 105 m² | 1 045 € |
| 18/10/2024 | 1 Res Des Epinettes | 107 000 € | 117 m² | 915 € |
| 26/09/2024 | 23 Pl Rene Fleury | 102 750 € | 120 m² | 856 € |
| 01/07/2024 | 16 Rue Du General Leclerc | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 19/06/2024 | 34 Lot La Bergerie | 120 350 € | 107 m² | 1 125 € |
| 14/05/2024 | 13 Pl De L Hotel De Ville | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 30/04/2024 | 8 Res Des Epinettes | 100 350 € | 104 m² | 965 € |
| 19/04/2024 | 41 Rue Des Deux Roizes | 65 300 € | 114 m² | 573 € |
| 15/04/2024 | 1 Le Parc | 109 980 € | 109 m² | 1 009 € |
| 11/01/2024 | 37 Rue Du General De Gaulle | 70 400 € | 110 m² | 640 € |