96 000 €
T4
77 m²
SISSONNE
02150
+23%
vs marché
1 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
SISSONNE (02150)
Terrain
228 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,59%
10 164 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SISSONNE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SISSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SISSONNE
717-867€
499j
800-950€
119j
985-1 135€
310j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SISSONNE
|
96 000 € | 1 247 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 SISSONNE
|
95 000 € | 1 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SISSONNE
|
95 000 € | 1 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SISSONNE
|
95 000 € | 1 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 SISSONNE
|
99 000 € | 1 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SISSONNE
|
99 000 € | 1 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SISSONNE
|
99 000 € | 1 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 13 Lot La Bergerie | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |
| 28/02/2025 | 11 Res Des Epinettes | 86 500 € | 91 m² | 951 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Du General Leclerc | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Des Vieux Moulins | 115 600 € | 95 m² | 1 217 € |
| 27/11/2024 | 30 Pl De La Grande Roize | 94 500 € | 65 m² | 1 454 € |
| 02/04/2024 | 1 Lot Le Vieux Chateau | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 22/12/2023 | 27 Pl Rene Fleury | 62 000 € | 88 m² | 705 € |
| 22/12/2023 | 25 Pl Rene Fleury | 62 000 € | 60 m² | 1 033 € |
| 11/12/2023 | 28 Rue Du 11 Novembre 1918 | 144 000 € | 71 m² | 2 028 € |
| 08/12/2023 | 5 Rue Des Juifs | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 23/10/2023 | 4 Rle Des Grands Jardins | 139 500 € | 85 m² | 1 641 € |
| 11/10/2023 | 31 Rue Du General De Gaulle | 90 050 € | 90 m² | 1 001 € |
| 07/07/2023 | 19 Lot Le Vieux Chateau | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 16/06/2023 | 15 Res Des Epinettes | 100 200 € | 91 m² | 1 101 € |