95 990 €
T4
108 m²
SIREUIL
16440
-48%
vs marché
889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 990 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
SIREUIL (16440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 134 €
Prix net vendeur
91 856 €
Frais de notaire
+8 126 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 116 €
Capital à emprunter
104 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,85%
14 256 €/an
Rendement net
9,38%
après charges
Cashflow
+209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIREUIL ↗ +43.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 6350 Les Grands Champs | 144 772 € | 106 m² | 1 366 € |
| 14/03/2025 | 5084 Bois De La Roche | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 07/02/2025 | 5050 Chez Decoux | 80 000 € | 125 m² | 640 € |
| 14/12/2024 | 5127 La Cote | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 12/11/2024 | 5091 Les Groizilliers | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 20/09/2024 | 5440 Les Fougeres | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 29/08/2024 | 5028 Le Bourg | 172 000 € | 119 m² | 1 445 € |
| 27/06/2024 | 5333 Chez Decoux | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 12/06/2024 | 11 Rte De La Charente | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 08/02/2024 | 5299 La Vallade | 65 000 € | 92 m² | 707 € |
| 30/11/2023 | 16 Rte De La Charente | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 29/09/2023 | 5005 Le Bourg | 35 430 € | 100 m² | 354 € |
| 28/06/2023 | 5238 La Vergne | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 16/03/2023 | 44 Rte De La Charente | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |