138 000 €
T3
91 m²
SIRAN
34210
-31%
vs marché
1 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
SIRAN (34210) • Siran
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
12 012 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SIRAN ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 10 Rue Du Parc | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 23/09/2024 | 5416 La Baronne | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 30/07/2024 | 5424f Najac | 220 770 € | 92 m² | 2 400 € |
| 18/03/2024 | 5309 Che De La Montagne | 39 000 € | 99 m² | 394 € |
| 19/02/2024 | 5339 Lauriole Et Cantaussel | 445 000 € | 110 m² | 4 045 € |
| 12/02/2024 | 7000f La Boriette | 158 700 € | 89 m² | 1 783 € |
| 19/01/2024 | 1 Lot Le Parc | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 15/01/2024 | 14b Rue Du Four | 113 780 € | 80 m² | 1 422 € |
| 16/10/2023 | 1 Sq Jerome B D'aussilloux | 119 500 € | 71 m² | 1 683 € |
| 08/08/2023 | 6 Rue Du Tourget | 189 100 € | 87 m² | 2 174 € |
| 17/07/2023 | 4 Av Du Minervois | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 03/07/2023 | 13 Av Du Point Du Jour | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |