45 000 €
T6
100 m²
SIRAN
34210
-78%
vs marché
450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
SIRAN (34210) • Siran
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,33%
13 200 €/an
Rendement net
18,51%
après charges
Cashflow
+467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2024 | 5337 Lauriole Et Cantaussel | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 30/07/2024 | 5424f Najac | 220 770 € | 92 m² | 2 400 € |
| 18/03/2024 | 5309 Che De La Montagne | 39 000 € | 99 m² | 394 € |
| 19/02/2024 | 5339 Lauriole Et Cantaussel | 445 000 € | 110 m² | 4 045 € |
| 12/02/2024 | 7000f La Boriette | 158 700 € | 89 m² | 1 783 € |
| 15/01/2024 | 14b Rue Du Four | 113 780 € | 80 m² | 1 422 € |
| 08/08/2023 | 6 Rue Du Tourget | 189 100 € | 87 m² | 2 174 € |
| 17/07/2023 | 4 Av Du Minervois | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 03/07/2023 | 13 Av Du Point Du Jour | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |