260 000 €
T6
112 m²
SIRAN
34210
+12%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
SIRAN (34210) • Siran
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
14 784 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5308 Av Du Chateau | 242 000 € | 132 m² | 1 833 € |
| 25/10/2024 | 5081 Av Du Point Du Jour | 40 000 € | 126 m² | 317 € |
| 26/09/2024 | 5080 Av Du Midi | 168 000 € | 125 m² | 1 344 € |
| 21/08/2024 | 5337 Lauriole Et Cantaussel | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 30/07/2024 | 5424f Najac | 220 770 € | 92 m² | 2 400 € |
| 18/03/2024 | 5309 Che De La Montagne | 39 000 € | 99 m² | 394 € |
| 19/02/2024 | 5339 Lauriole Et Cantaussel | 445 000 € | 110 m² | 4 045 € |
| 12/02/2024 | 7000f La Boriette | 158 700 € | 89 m² | 1 783 € |
| 25/09/2023 | 14 Lot Le Clos De La Pinede | 138 000 € | 121 m² | 1 140 € |
| 17/07/2023 | 4 Av Du Minervois | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |