129 000 €
T3
60 m²
SIRAN
34210
-2%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
SIRAN (34210) • Siran
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
7 920 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SIRAN ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5214 Rue De La Cite | 22 500 € | 70 m² | 321 € |
| 21/01/2025 | 6 Lot La Condamine | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue Du Parc | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 23/09/2024 | 5416 La Baronne | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 12/08/2024 | 5117 Rue De La Cite | 64 000 € | 50 m² | 1 280 € |
| 14/06/2024 | 5254 Rue Du Commerce | 62 000 € | 60 m² | 1 033 € |
| 12/06/2024 | 16 Rue Du Portail De La Sierre | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 24/05/2024 | 5381 Lot La Condamine | 157 650 € | 65 m² | 2 425 € |
| 19/01/2024 | 1 Lot Le Parc | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 15/01/2024 | 14b Rue Du Four | 113 780 € | 80 m² | 1 422 € |
| 12/12/2023 | 5198 Rue De La Cite | 52 000 € | 62 m² | 839 € |
| 16/10/2023 | 1 Sq Jerome B D'aussilloux | 119 500 € | 71 m² | 1 683 € |
| 05/10/2023 | 5165 Rue Du Moulin A Huile | 214 300 € | 70 m² | 3 061 € |
| 03/10/2023 | 1 Sq Jerome B D'aussilloux | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |