70 000 €
-19,1%
T2
48 m²
NANTES
44000
-59%
vs marché
329
jours
1 458
€/m²
-19,1%
évol.
70 000 €
-19,1%
depuis publication
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
NANTES (44000) • saint-donatien
Étage
2e étage
Construction
1987
Copropriété
194 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Chauffage électrique
DPE
D
191 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Nantes Résidence Sénior Les Castalies T2 à vendre ou à louer.Résidence Services Séniors les CASTALIESAppartement vide, disponible à la vente comme à la locationDernier loyer annuel...
17 Rue Dobrée 44100 Nantes
Probabilité : 82%
Modifications identifiées 10
19
06
2026
Prix
75 500 €
→
70 000 €
-7,3%
26
04
2026
Titre
appartement 2 pièces nantes saint-clément - jardin des plantes 44 75 500 € (1 573 €/m² )
→
appartement - résidence senior
18
02
2026
Titre
Appartement 2 pièces à Nantes Saint-Clément - Jardin des plantes (44000) 2 pièces / 48m² Nantes Saint-Clément - Jardin des plantes
→
nantes résidence sénior les castalies t2ou à louer
06
02
2026
Prix
86 500 €
→
75 500 €
-12,7%
13
01
2026
Titre
appartement 2 pièces 48 m² , nantes - 86 500 €
→
appartement 2 pièces 48 m² 44000 nantes (saint-donatien - tortière)
12
01
2026
Titre
Appartement 2 pièces 48 m²
→
appartement 2 pièces 48 m² , nantes - 86 500 €
12
12
2025
Titre
Appartement 2 pièces 48 m²
→
appartement 2 pièces nantes saint-clément - jardin des plantes 44 86 500 € (1 802 €/m² )
04
12
2025
Titre
Appartement 2 pièces à Nantes Saint-Clément - Jardin des plantes (44000) 2 pièces / 48m² Nantes Saint-Clément - Jardin des plantes
→
Appartement
30
10
2025
Titre
appartement 2 pièces 48 m2
→
appartement 2 pièces nantes saint-clément - jardin des plantes 44 86 500 € (1 802 €/m2 )
13
10
2025
Titre
appartement 2 pièces à nantes saint-clément - jardin des plantes (44000) 2 pièces / 48m2 nantes saint-clément - jardin des plantes
→
appartement 2 pièces 48 m2
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 962 €
Prix net vendeur
66 038 €
Frais de notaire
+6 355 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 355 €
Capital à emprunter
76 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 76 776 € | 8 057 € | 3,20% |
| 10 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 80 640 € | 11 921 € | 3,25% |
| 15 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 87 480 € | 18 761 € | 3,35% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 561 € | 3,45% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 081 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
90%
Fort potentiel
-19,1%
Évolution prix
329 jours
vs 119j local
2 baisses
de prix
9 agences
Multi-mandats
-59%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,56%
7 392 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 387 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
616 €
Fourchette marché
518 - 650 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 616 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow positif ✔
+92 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NANTES
3 320-3 470€
104j
3 464-3 614€
146j
3 602-3 752€
116j
3 757-3 907€
149j
3 913-4 063€
200j
4 059-4 209€
132j
4 211-4 361€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aBcH7 Actuel
|
70 000 € | - | 329 j |
|
#aAw8z
|
86 500 € | +23,6% | 0 j |
|
#b4zSu
|
75 000 € | +7,1% | 0 j |
|
#b8SbO
|
75 000 € | +7,1% | 190 j |
|
#b4CaC
|
75 000 € | +7,1% | 0 j |
|
#b4EiA
|
75 000 € | +7,1% | 189 j |
|
#b5oSq
|
75 000 € | +7,1% | 185 j |
|
#bwRs0
|
75 000 € | +7,1% | 50 j |
|
#bBFfE
|
70 000 € | - | 329 j |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 27 Bd Gabriel Guist Hau | 176 000 € | 42 m² | 4 190 € |
| 31/12/2025 | 7 Rue Fabert | 191 000 € | 43 m² | 4 442 € |
| 31/12/2025 | 11 Rue Simone Iff | 300 000 € | 62 m² | 4 839 € |
| 31/12/2025 | 15 Rue Yves Kartel | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 31/12/2025 | 1b Rue Du Gros Chene | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 30/12/2025 | 35 Quai De Malakoff | 108 700 € | 33 m² | 3 294 € |
| 30/12/2025 | 6b Rue Des Pavillons | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Pitre De Lisle Du Dreneuc | 168 200 € | 65 m² | 2 588 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Jenner | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue St-denis | 89 500 € | 33 m² | 2 712 € |
| 30/12/2025 | 4 Pl Eugene Livet | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 30/12/2025 | 94 Bd Des Belges | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Pauline Roland | 11 070 500 € | 68 m² | 162 801 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Jules Launay | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 29/12/2025 | 26 Pl Viarme | 289 000 € | 63 m² | 4 587 € |