145 750 €
Bien
347 m²
SION SUR L OCEAN
85270
N/A
vs marché
420
€/m²
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Bien • 347 m²
SION SUR L OCEAN (85270)
Exposition Sud
Jardin
Idéal pour votre future habitation ! - terrain de 347m² - Exposition Sud arrière - clos sur deux côtés - libre de constructeurs A 600m de la corniche A 900m du centre de Sion sur l...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 940 €
Prix net vendeur
138 810 €
Frais de notaire
+11 346 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 096 €
Capital à emprunter
157 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 157 752 € | 16 366 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 165 360 € | 23 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 734 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,43%
45 804 €/an
Rendement net
20,07%
après charges
Cashflow
+1 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 817 €/an
Charges copro. NR
2 082 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 206 €/an
GLI (2,5%)
1 145 €/an
Vacance locative
3 815 €/an
Total charges
14 215 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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