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SAINT HILAIRE DE RIEZ- A VENDRE . A 800 m de la Plage. Au calme d'une impasse, joli pavillon de plain-pied composé d'un beau séjour en angle avec cheminée, une belle chambre de plu...
65 Avenue des Résédas 85270 Saint-Hilaire-de-Riez
Probabilité : 78%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 295 344 € | 30 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 309 720 € | 44 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 71 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 100 545 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 130 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SION SUR L OCEAN ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, SION SUR L OCEAN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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281 500 € | 3 804 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE DE RIEZ
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267 194 € | 3 563 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE DE RIEZ
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281 900 € | 3 809 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Rue De La Paree Des Joncs | 217 000 € | 61 m² | 3 557 € |
| 27/06/2025 | 403 Rte Du Perrier | 291 000 € | 94 m² | 3 096 € |
| 24/06/2025 | 13 Imp Des Salicaires | 55 000 € | 94 m² | 585 € |
| 17/06/2025 | 61 Rue De La Touche | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 13/06/2025 | 3 Rue De La Balance | 300 372 € | 82 m² | 3 663 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Louis Fortineau | 265 690 € | 61 m² | 4 356 € |
| 12/06/2025 | 25 Rue De La Fleur De Sel | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Baco | 213 900 € | 60 m² | 3 565 € |
| 07/06/2025 | 21 Rue Des Fauvettes | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 06/06/2025 | 20 Rue Des Parees | 330 000 € | 81 m² | 4 074 € |
| 03/06/2025 | 28b Av Des Sauges | 228 847 € | 60 m² | 3 814 € |
| 02/06/2025 | 9 Che Des Chaumes De La Pege | 286 250 € | 80 m² | 3 578 € |
| 27/05/2025 | 67b Rue Georges Clemenceau | 326 000 € | 99 m² | 3 293 € |
| 27/05/2025 | 33 Rue Des Pins | 391 000 € | 100 m² | 3 910 € |
| 26/05/2025 | 108 Rue De La Touche | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |