597 400 €
Bien
165 m²
SION SUR L OCEAN
85270
N/A
vs marché
3 621
€/m²
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Créer un compte gratuit597 400 €
Bien • 7 pièces • 165 m²
SION SUR L OCEAN (85270)
Niveaux
2
Construction
1956
Jardin
Cheminée
DPE
C
151 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Coeur de Sion sur l'Océan, en impasse, propriété offrant deux habitations distinctes sur un jardin de près de 1000 m² exposés plein sud. l'habitation principale de 126 m² se compos...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
597 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 448 €
Prix net vendeur
568 952 €
Frais de notaire
+40 849 €
Émoluments
5 931 €
Droits & taxes
33 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 249 €
Capital à emprunter
638 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 629 €/mois | 23 118 €/mois | 640 836 € | 66 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 600 €/mois | 16 970 €/mois | 672 000 € | 97 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 729 000 € | 154 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 792 480 € | 218 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 858 000 € | 283 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
21 780 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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