82 500 €
T2
41 m²
SION SUR L OCEAN
85270
-34%
vs marché
2 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
SION SUR L OCEAN (85270)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 670 €
Prix net vendeur
77 830 €
Frais de notaire
+7 163 €
Émoluments
1 222 €
Droits & taxes
4 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 663 €
Capital à emprunter
89 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 90 048 € | 9 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 94 440 € | 13 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
5 412 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SION SUR L OCEAN ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SION SUR L OCEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 19 Rue Rene Moreau | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 26/06/2025 | 239 Av De La Corniche | 278 500 € | 40 m² | 6 963 € |
| 24/06/2025 | 9004 Res Le Constellation | 74 500 € | 26 m² | 2 865 € |
| 21/06/2025 | 125 Av De La Corniche | 135 100 € | 38 m² | 3 555 € |
| 20/06/2025 | 307 Esp De La Mer | 133 000 € | 32 m² | 4 156 € |
| 13/06/2025 | 6b Rue Du Coureau | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 11/06/2025 | 2277 Av Du Marais | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 02/06/2025 | 9001 Res Le Gd Large 1 Merlin Plage | 76 900 € | 24 m² | 3 204 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Gd Voilier 2 Merlin Marine | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 23/05/2025 | 64 Av Du Marais | 122 400 € | 34 m² | 3 600 € |
| 22/05/2025 | 9001 Res Le Lougre Merlin Marine | 57 200 € | 25 m² | 2 288 € |
| 21/05/2025 | 9001 Res Le Gd Large 1 Merlin Plage | 76 000 € | 24 m² | 3 167 € |
| 19/05/2025 | 9005 Res Le Constellation | 89 500 € | 33 m² | 2 712 € |
| 19/05/2025 | 9001 Res Gd Voilier 2 Merlin Marine | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |
| 12/05/2025 | 9001 Res Le Gd Large 3 Merlin Plage | 96 000 € | 33 m² | 2 909 € |