508 780 €
T7
165 m²
SION LES MINES
44590
+151%
vs marché
3 084
€/m²
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Créer un compte gratuit508 780 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
SION LES MINES (44590)
Terrain
4 380 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
508 780 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 568 €
Prix net vendeur
489 212 €
Frais de notaire
+35 380 €
Émoluments
5 167 €
Droits & taxes
28 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 160 €
Capital à emprunter
544 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 504 €/mois | 19 709 €/mois | 546 336 € | 56 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 774 €/mois | 14 467 €/mois | 572 880 € | 83 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 621 540 € | 131 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 675 600 € | 185 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 731 700 € | 241 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
21 780 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
167% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 27 La Gree A Midi | 240 575 € | 169 m² | 1 424 € |
| 16/10/2024 | 24 Rue De Chateaubriant | 60 000 € | 184 m² | 326 € |
| 01/07/2024 | 1 Les Ormes D'en Haut | 208 500 € | 138 m² | 1 511 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue Du Grand Fougeray | 82 400 € | 165 m² | 499 € |
| 09/11/2023 | 4 Le Feuillay | 149 000 € | 150 m² | 993 € |
| 29/03/2023 | 4 Le Pont | 192 000 € | 145 m² | 1 324 € |