73 000 €
T3
71 m²
SINCENY
02300
-16%
vs marché
1 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
SINCENY (02300)
Terrain
421 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 476 €
Prix net vendeur
69 524 €
Frais de notaire
+6 594 €
Émoluments
1 143 €
Droits & taxes
4 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 594 €
Capital à emprunter
79 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 80 052 € | 8 418 € | 3,20% |
| 10 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 84 000 € | 12 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 91 260 € | 19 626 € | 3,35% |
| 20 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 99 360 € | 27 726 € | 3,45% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 36 666 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,84%
9 372 €/an
Rendement net
8,05%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SINCENY ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SINCENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CHAUNY
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T3 CHAUNY
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69 900 € | 1 028 € | 68 m² | 3 | Voir |
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65 000 € | 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 BLERANCOURT
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64 000 € | 889 € | 72 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 80 Rue Emile Duploye | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 21/08/2025 | 20 Cite Trou Bleu | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Rene Journa | 131 500 € | 84 m² | 1 565 € |
| 13/06/2025 | 40 Cite Kirgener | 61 100 € | 52 m² | 1 175 € |
| 30/05/2025 | 19 Pl Du Onze Novembre | 99 000 € | 52 m² | 1 904 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Henri Barre | 102 000 € | 82 m² | 1 244 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Moulin A Vent | 104 000 € | 56 m² | 1 857 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Robert Regnier | 66 000 € | 56 m² | 1 179 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Gaston Didier | 58 000 € | 52 m² | 1 115 € |
| 10/12/2024 | 4 Cite Kirgener | 99 900 € | 85 m² | 1 175 € |
| 28/10/2024 | 48 Cite Kirgener | 24 000 € | 56 m² | 429 € |
| 17/10/2024 | 28 Rue Simon Lambacq | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Lucien Delage | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 28/09/2024 | 10 Rue Des Fortes Terres | 128 000 € | 56 m² | 2 286 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Francois Couturier | 45 000 € | 56 m² | 804 € |