151 900 €
T2
48 m²
SINCENY
02300
+137%
vs marché
3 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
SINCENY (02300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 233 €
Prix net vendeur
144 667 €
Frais de notaire
+11 748 €
Émoluments
1 863 €
Droits & taxes
8 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 648 €
Capital à emprunter
163 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 164 304 € | 17 021 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 25 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 186 840 € | 39 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 997 € | 3,40% |
| 25 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 219 900 € | 72 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
6 336 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
146% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SINCENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Moulin A Vent | 104 000 € | 56 m² | 1 857 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Robert Regnier | 66 000 € | 56 m² | 1 179 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Gaston Didier | 58 000 € | 52 m² | 1 115 € |
| 28/10/2024 | 48 Cite Kirgener | 24 000 € | 56 m² | 429 € |
| 17/10/2024 | 28 Rue Simon Lambacq | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 28/09/2024 | 10 Rue Des Fortes Terres | 128 000 € | 56 m² | 2 286 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Francois Couturier | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 02/09/2024 | 23 Rue Francois Couturier | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 07/05/2024 | 13 Pl De L Eglise | 86 000 € | 48 m² | 1 792 € |
| 25/04/2024 | 5 Rue Achille Chemin | 40 000 € | 59 m² | 678 € |
| 24/04/2024 | 5 Cite Godart | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 26/03/2024 | 13 All Henri Barbusse | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 13/03/2024 | 9 Pl Du Onze Novembre | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 29/01/2024 | 27 Cite Kirgener | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 06/06/2023 | 14 Cite Godart | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |