153 900 €
T3
62 m²
SINCENY
02300
+98%
vs marché
2 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
SINCENY (02300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 329 €
Prix net vendeur
146 571 €
Frais de notaire
+11 879 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 779 €
Capital à emprunter
165 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 287 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 719 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
8 184 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SINCENY ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SINCENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SINCENY
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156 000 € | 2 229 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAUNY
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156 000 € | 2 229 € | 70 m² | 3 | Voir |
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156 000 € | 2 229 € | 70 m² | 3 | Voir |
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156 000 € | 2 229 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Moulin A Vent | 104 000 € | 56 m² | 1 857 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Robert Regnier | 66 000 € | 56 m² | 1 179 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Gaston Didier | 58 000 € | 52 m² | 1 115 € |
| 28/10/2024 | 48 Cite Kirgener | 24 000 € | 56 m² | 429 € |
| 17/10/2024 | 28 Rue Simon Lambacq | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Lucien Delage | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 28/09/2024 | 10 Rue Des Fortes Terres | 128 000 € | 56 m² | 2 286 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Francois Couturier | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 16/09/2024 | 77 Rue Emile Duploye | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 02/09/2024 | 23 Rue Francois Couturier | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 18/07/2024 | Rue Lucien Delage | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 07/06/2024 | 25 Rue Francois Couturier | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 07/05/2024 | 13 Pl De L Eglise | 86 000 € | 48 m² | 1 792 € |
| 07/05/2024 | 7 Pl De L Eglise | 86 000 € | 74 m² | 1 162 € |
| 25/04/2024 | 5 Rue Achille Chemin | 40 000 € | 59 m² | 678 € |