139 900 €
T4
122 m²
SINCENY
02300
-11%
vs marché
1 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
SINCENY (02300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 024 €
Prix net vendeur
133 876 €
Frais de notaire
+11 008 €
Émoluments
1 760 €
Droits & taxes
7 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 908 €
Capital à emprunter
150 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 66 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,51%
16 104 €/an
Rendement net
7,29%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SINCENY ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SINCENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T6 SINCENY
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144 000 € | 1 210 € | 119 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 18 Rue Charlotte Begard | 66 000 € | 105 m² | 629 € |
| 14/02/2025 | 33 Rte D Autreville | 149 900 € | 105 m² | 1 428 € |
| 04/02/2025 | 8 Rle Minard | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 19/11/2024 | 2b Cite Du Chemin De Soude | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue Charles Fouquet | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 22/07/2024 | 4b Rle Minard | 177 500 € | 108 m² | 1 644 € |
| 17/07/2024 | 61 All Henri Barbusse | 146 900 € | 126 m² | 1 166 € |
| 17/07/2024 | 27 Rue Charlotte Begard | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 25/04/2024 | 26 Rue Achille Chemin | 381 976 € | 99 m² | 3 858 € |
| 25/04/2024 | 5 Rle Des Quinze Setiers | 381 976 € | 98 m² | 3 898 € |
| 05/04/2024 | 1 Res St Antoine | 179 600 € | 98 m² | 1 833 € |
| 18/11/2023 | 41 Rte D Autreville | 204 000 € | 143 m² | 1 427 € |
| 06/04/2023 | 36 Rue Arthur Lacroix | 149 000 € | 130 m² | 1 146 € |