386 232 €
T5
91 m²
SINARD
38650
+92%
vs marché
4 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 232 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
SINARD (38650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 232 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 392 €
Prix net vendeur
367 840 €
Frais de notaire
+27 055 €
Émoluments
4 003 €
Droits & taxes
21 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 287 €
Capital à emprunter
413 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 948 €/mois | 14 994 €/mois | 415 632 € | 43 674 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 635 €/mois | 11 015 €/mois | 436 200 € | 64 242 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 473 760 € | 101 802 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 515 520 € | 143 562 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 561 600 € | 189 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
12 012 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SINARD ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SINARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SINARD
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329 000 € | 3 615 € | 91 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 83 Pl De L Eglise | 104 811 € | 100 m² | 1 048 € |
| 13/10/2025 | 139 Che De La Motte | 50 000 € | 94 m² | 532 € |
| 18/12/2024 | 58 Che De La Blachette | 299 100 € | 96 m² | 3 116 € |