450 000 €
T7
150 m²
SINARD
38650
+28%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
SINARD (38650) • Sinard
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
19 800 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SINARD
|
450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SINARD
|
450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREFFORT
|
475 000 € | 2 969 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREFFORT
|
475 000 € | 2 969 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T9 ST MARTIN DE LA CLUZE
|
424 000 € | 2 304 € | 184 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST MARTIN DE LA CLUZE
|
424 000 € | 2 304 € | 184 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST MARTIN DE LA CLUZE
|
424 000 € | 2 304 € | 184 m² | 9 | Voir |
|
T7 MONESTIER DE CLERMONT
|
385 000 € | 2 127 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONESTIER DE CLERMONT
|
385 000 € | 2 127 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONESTIER DE CLERMONT
|
385 000 € | 2 127 € | 181 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 5079 Rue De La Fontaine Tarta | 286 700 € | 150 m² | 1 911 € |
| 04/07/2023 | 96 Imp Des Coquelicots | 481 750 € | 162 m² | 2 974 € |