139 000 €
T3
63 m²
SIN LE NOBLE
59450
+259%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
SIN LE NOBLE (59450) • La Brasserie et Le Faubourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
8 316 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, SIN LE NOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SIN LE NOBLE
|
139 000 € | 2 206 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 16 Av Des Poetes | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 14/06/2025 | 53 Res Alexia I | 12 500 € | 53 m² | 236 € |
| 13/06/2025 | 53 Res Alexia I | 26 000 € | 53 m² | 491 € |
| 14/03/2025 | 208 Rue Jules Guesde | 132 000 € | 63 m² | 2 095 € |
| 16/01/2025 | 51 Res Alexia Iii | 34 000 € | 68 m² | 500 € |
| 19/12/2024 | 53 Res Alexia I | 25 000 € | 53 m² | 472 € |
| 19/11/2024 | 53 Res Alexia I | 20 500 € | 53 m² | 387 € |
| 02/08/2024 | 53 Res Alexia I | 32 000 € | 53 m² | 604 € |
| 10/07/2024 | 53 Res Alexia I | 23 000 € | 53 m² | 434 € |
| 23/05/2024 | 53 Res Alexia I | 24 700 € | 53 m² | 466 € |
| 22/05/2024 | 53 Res Alexia I | 28 000 € | 53 m² | 528 € |
| 29/03/2024 | 21 Rue De Douai | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 18/03/2024 | 53 Res Alexia I | 28 000 € | 53 m² | 528 € |
| 28/02/2024 | 53 Res Alexia I | 27 500 € | 53 m² | 519 € |
| 07/02/2024 | 53 Res Alexia I | 33 000 € | 53 m² | 623 € |