110 390 €
T6
115 m²
SIN LE NOBLE
59450
-26%
vs marché
960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 390 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
SIN LE NOBLE (59450) • Le Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 390 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 754 €
Prix net vendeur
105 636 €
Frais de notaire
+9 071 €
Émoluments
1 489 €
Droits & taxes
6 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 461 €
Capital à emprunter
119 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 119 952 € | 12 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 125 760 € | 18 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 136 440 € | 28 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 40 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 160 500 € | 52 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,75%
15 180 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SIN LE NOBLE ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SIN LE NOBLE
1 076-1 226€
158j
1 247-1 397€
74j
1 544-1 694€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 380 Rue Marceau | 158 000 € | 138 m² | 1 145 € |
| 29/04/2025 | 10 Sen Marie Bon Diable | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 11/04/2025 | 119 Rue Kleber Verriez | 86 000 € | 93 m² | 925 € |
| 17/03/2025 | 160 Rue Edouard Vaillant | 123 320 € | 100 m² | 1 233 € |
| 10/03/2025 | 58 Rue Pasteur | 166 595 € | 105 m² | 1 587 € |
| 07/03/2025 | 71 Rue Du 8 Mai 1945 | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 04/03/2025 | 354 Rue Marcel Sembat | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 25/02/2025 | 79 Av Des Fusilles | 96 000 € | 95 m² | 1 011 € |
| 13/02/2025 | 20 Av Des Fusilles | 89 900 € | 97 m² | 927 € |
| 06/02/2025 | 72 Rue De Lambres | 91 000 € | 92 m² | 989 € |
| 28/01/2025 | 50 Rue Des Jardins De Beaulieu | 255 010 € | 116 m² | 2 198 € |
| 28/01/2025 | 100 Rue De Waziers | 227 510 € | 128 m² | 1 777 € |
| 20/01/2025 | 139 Che Du Raquet | 222 000 € | 115 m² | 1 930 € |
| 15/01/2025 | 602 Rue De Douai | 218 000 € | 95 m² | 2 295 € |
| 14/01/2025 | 96 Rue De Lambres | 114 400 € | 97 m² | 1 179 € |