180 400 €
T4
156 m²
SIN LE NOBLE
59450
-30%
vs marché
1 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 400 €
Maison • 4 pièces • 156 m²
SIN LE NOBLE (59450)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 938 €
Prix net vendeur
173 462 €
Frais de notaire
+13 723 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 123 €
Capital à emprunter
194 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 194 880 € | 20 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 29 650 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 66 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,41%
20 592 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIN LE NOBLE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIN LE NOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SIN LE NOBLE
963-1 113€
62j
1 105-1 255€
79j
1 281-1 431€
53j
1 504-1 654€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 380 Rue Marceau | 158 000 € | 138 m² | 1 145 € |
| 21/05/2025 | 130 Av Roger Salengro | 165 350 € | 155 m² | 1 067 € |
| 14/03/2025 | 494 Av Roger Salengro | 125 000 € | 150 m² | 833 € |
| 28/01/2025 | 100 Rue De Waziers | 227 510 € | 128 m² | 1 777 € |
| 26/12/2024 | 27 Rue Gambetta | 283 510 € | 131 m² | 2 164 € |
| 20/12/2024 | 165 Rue Carnot | 204 250 € | 150 m² | 1 362 € |
| 14/11/2024 | 527 Rue Longue | 276 000 € | 128 m² | 2 156 € |
| 08/11/2024 | 165 Rue Arthur Lamendin | 109 500 € | 133 m² | 823 € |
| 09/10/2024 | 717 Av Des Fusilles | 221 100 € | 131 m² | 1 688 € |
| 04/07/2024 | 166 Rue Carnot | 185 250 € | 130 m² | 1 425 € |
| 13/05/2024 | 975 Rue Longue | 312 920 € | 157 m² | 1 993 € |
| 29/04/2024 | 437 Rue Longue | 169 475 € | 128 m² | 1 324 € |
| 19/04/2024 | 206 Rue Henri Barbusse | 267 000 € | 156 m² | 1 712 € |
| 17/04/2024 | 65 Av Du Marechal Leclerc | 109 900 € | 124 m² | 886 € |
| 22/12/2023 | 35 Rue Arthur Lamendin | 115 000 € | 144 m² | 799 € |