188 300 €
T4
83 m²
SIMORRE
32420
+15%
vs marché
2 269
€/m²
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Créer un compte gratuit188 300 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
SIMORRE (32420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 967 €
Prix net vendeur
179 333 €
Frais de notaire
+14 126 €
Émoluments
2 196 €
Droits & taxes
10 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 426 €
Capital à emprunter
202 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 203 616 € | 21 433 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 213 600 € | 31 417 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 837 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 70 297 € | 3,45% |
| 25 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 275 100 € | 92 917 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
10 956 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 197 Rue Longue | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 30/05/2025 | 370 Bd Don Brugelle | 194 300 € | 100 m² | 1 943 € |
| 19/02/2025 | 72 Che De La Paisselle | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 08/11/2024 | 1165 Chem D'ensaubet | 202 000 € | 100 m² | 2 020 € |
| 23/10/2024 | 152 Av Des Pyrenees | 122 000 € | 63 m² | 1 937 € |
| 29/11/2023 | 5096 Pl De L Eglise | 130 600 € | 78 m² | 1 674 € |