31 600 €
Bien
150 m²
SIMORRE
32420
N/A
vs marché
211
€/m²
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Bien • 7 pièces • 150 m²
TRAVAUX
SIMORRE (32420) • Simorre
Jardin
A 1H de Toulouse, Maison de village à rénover - Maison typique Gersoise de 150 m² à rénover complètement.Pièces spacieuses.Extérieur d'environ 65 m² derrière la maison.Parcelle de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 505 €
Prix net vendeur
30 095 €
Frais de notaire
+3 795 €
Émoluments
670 €
Droits & taxes
1 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 395 €
Capital à emprunter
35 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 35 532 € | 3 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 37 320 € | 5 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 40 500 € | 8 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 43 920 € | 12 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 159 €/mois | 482 €/mois | 47 700 € | 15 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
62,66%
19 800 €/an
Rendement net
39,76%
après charges
Cashflow
+932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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