336 000 €
T7
131 m²
SIMIANE LA ROTONDE
04150
-19%
vs marché
2 565
€/m²
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Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
SIMIANE LA ROTONDE (04150) • Simiane-la-Rotonde
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 469 €
Prix net vendeur
321 531 €
Frais de notaire
+23 879 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 879 €
Capital à emprunter
359 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 361 368 € | 37 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 378 960 € | 55 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 87 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 446 880 € | 122 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 483 900 € | 160 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
17 292 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 SIMIANE LA ROTONDE
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336 000 € | 2 565 € | 131 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 7167 Haut Pied Royer | 446 000 € | 110 m² | 4 055 € |
| 21/02/2025 | 7256 Les Granges | 291 090 € | 116 m² | 2 509 € |
| 09/01/2025 | 255 L Agachet | 325 000 € | 145 m² | 2 241 € |
| 26/09/2024 | 7238 Haut Carniol | 175 050 € | 105 m² | 1 667 € |
| 03/07/2024 | 7153 Le Vignaou | 241 015 € | 108 m² | 2 232 € |
| 08/09/2023 | 7024 Le Collet | 295 000 € | 139 m² | 2 122 € |