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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 237 720 € | 27 228 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 250 080 € | 39 588 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 62 388 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 88 548 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 115 608 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SIMANDRES ↘ -24.8% sur 12 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, SIMANDRES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 SIMANDRES
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215 000 € | 4 574 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 SIMANDRES
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214 000 € | 4 864 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 SIMANDRES
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222 400 € | 5 172 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 SIMANDRES
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T2 SIMANDRES
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T2 SIMANDRES
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222 400 € | 5 172 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 SIMANDRES
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222 400 € | 5 172 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 SIMANDRES
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222 400 € | 5 172 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 TERNAY
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228 000 € | 5 561 € | 41 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 205 All Du Chateau | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 05/06/2025 | 450 Rue Des Gordes | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 29/10/2024 | 90 Rue De Ste Marguerite | 240 000 € | 46 m² | 5 217 € |
| 27/09/2024 | 2325 Rte De Marennes | 641 380 € | 50 m² | 12 828 € |
| 28/03/2024 | 450 Rue Des Gordes | 203 000 € | 36 m² | 5 639 € |
| 05/12/2023 | 450 Rue Des Gordes | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |