339 000 €
T4
88 m²
SIMANDRES
69360
0%
vs marché
3 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
SIMANDRES (69360) • Simandres
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 346 €/mois | 13 170 €/mois | 365 064 € | 38 391 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 383 040 € | 56 367 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 89 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 452 640 € | 125 967 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 493 200 € | 166 527 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
11 616 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIMANDRES ↘ -1.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIMANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TERNAY
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342 200 € | 3 640 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TERNAY
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342 200 € | 3 640 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TERNAY
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342 200 € | 3 640 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TERNAY
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342 200 € | 3 640 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TERNAY
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342 200 € | 3 640 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TERNAY
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342 200 € | 3 640 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TERNAY
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342 200 € | 3 640 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SYMPHORIEN D OZON
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335 500 € | 3 289 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SEREZIN DU RHONE
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335 000 € | 3 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SEREZIN DU RHONE
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335 000 € | 3 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 COMMUNAY
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333 000 € | 3 918 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 TERNAY
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346 130 € | 3 265 € | 106 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 20 Rue De L'etang | 409 600 € | 104 m² | 3 938 € |
| 12/12/2025 | 135 Rue Des Gordes | 306 958 € | 86 m² | 3 569 € |
| 31/03/2025 | 6 Mourliettes | 425 284 € | 90 m² | 4 725 € |
| 20/03/2025 | 205 All Des Fontaines | 385 000 € | 102 m² | 3 775 € |
| 02/12/2024 | 5 Lot Les Jonquilles | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |