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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
77m² au 2ème étage T4 traversant, expo sud-est Annexe de 16m² Résidence au cœur de Simandres, cadre de vie paisible. Composée d'apparts modernes, ce T4 lumineux offre un espace ext...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 337 596 € | 34 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 354 000 € | 51 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 116 664 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 154 284 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SIMANDRES ↘ -3.1% sur 3 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SIMANDRES
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314 000 € | 4 078 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SIMANDRES
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323 300 € | 4 092 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 SIMANDRES
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323 300 € | 4 092 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 SIMANDRES
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323 300 € | 4 092 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 TERNAY
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290 000 € | 3 258 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TERNAY
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289 900 € | 3 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TERNAY
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289 900 € | 3 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TERNAY
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289 900 € | 3 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SOLAIZE
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289 000 € | 3 440 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 SOLAIZE
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289 000 € | 3 440 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 TERNAY
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279 900 € | 3 543 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 SOLAIZE
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279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TERNAY
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275 000 € | 3 667 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 SOLAIZE
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269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 SOLAIZE
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269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 205 All Du Chateau | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 24/09/2025 | 205 All Du Chateau | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 13/06/2025 | 130 Rue Des Gordes | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 05/06/2025 | 450 Rue Des Gordes | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 01/04/2025 | 90 Rue De Ste Marguerite | 334 500 € | 78 m² | 4 288 € |
| 20/02/2025 | 90 Rue De Ste Marguerite | 313 000 € | 64 m² | 4 891 € |
| 13/09/2024 | 150 Rue Des Gallandieres | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 29/08/2024 | 80 Rue De La Rancolliere | 219 150 € | 78 m² | 2 810 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue De L'inverse | 206 000 € | 66 m² | 3 121 € |
| 25/06/2024 | 130 Rue Des Gordes | 265 000 € | 69 m² | 3 841 € |
| 08/12/2023 | 5 Rue De L'inverse | 262 300 € | 96 m² | 2 732 € |
| 05/12/2023 | 450 Rue Des Gordes | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |