294 000 €
T3
61 m²
SIMANDRES
69360
+9%
vs marché
4 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
SIMANDRES (69360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 327 €
Prix net vendeur
278 673 €
Frais de notaire
+20 939 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 939 €
Capital à emprunter
314 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 316 176 € | 32 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 331 560 € | 48 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 109 435 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 144 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
8 052 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SIMANDRES ↗ +4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SIMANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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286 000 € | 4 689 € | 61 m² | 3 | Voir |
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311 000 € | 4 642 € | 67 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 205 All Du Chateau | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 24/09/2025 | 205 All Du Chateau | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 13/06/2025 | 130 Rue Des Gordes | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 05/06/2025 | 450 Rue Des Gordes | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 01/04/2025 | 90 Rue De Ste Marguerite | 334 500 € | 78 m² | 4 288 € |
| 20/02/2025 | 90 Rue De Ste Marguerite | 313 000 € | 64 m² | 4 891 € |
| 29/10/2024 | 90 Rue De Ste Marguerite | 240 000 € | 46 m² | 5 217 € |
| 27/09/2024 | 2325 Rte De Marennes | 641 380 € | 50 m² | 12 828 € |
| 13/09/2024 | 150 Rue Des Gallandieres | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 29/08/2024 | 80 Rue De La Rancolliere | 219 150 € | 78 m² | 2 810 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue De L'inverse | 206 000 € | 66 m² | 3 121 € |
| 25/06/2024 | 130 Rue Des Gordes | 265 000 € | 69 m² | 3 841 € |
| 05/12/2023 | 450 Rue Des Gordes | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 28/09/2023 | 450 Rue Des Gordes | 219 000 € | 42 m² | 5 214 € |