370 000 €
T4
94 m²
SIMANDRES
69360
-7%
vs marché
3 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
SIMANDRES (69360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
12 408 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIMANDRES ↗ +3.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIMANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOLAIZE
|
370 000 € | 4 157 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
370 000 € | 3 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
370 000 € | 3 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
370 000 € | 3 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOLAIZE
|
370 000 € | 4 157 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SYMPHORIEN D OZON
|
369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEREZIN DU RHONE
|
372 000 € | 3 916 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEREZIN DU RHONE
|
372 000 € | 3 916 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEREZIN DU RHONE
|
372 000 € | 3 916 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNAY
|
366 130 € | 3 454 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNAY
|
366 130 € | 3 454 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNAY
|
374 470 € | 3 436 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOLAIZE
|
375 000 € | 4 121 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOLAIZE
|
375 000 € | 4 121 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 TERNAY
|
365 000 € | 4 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 14 All Des Mourliettes | 499 000 € | 112 m² | 4 455 € |
| 31/03/2025 | 6 Mourliettes | 425 284 € | 90 m² | 4 725 € |
| 20/03/2025 | 205 All Des Fontaines | 385 000 € | 102 m² | 3 775 € |
| 02/12/2024 | 5 Lot Les Jonquilles | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |