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265 000 €
T7 175 m²
SIMANDRE 71290
-14% vs marché
1 514 €/m²

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265 000

Maison • 7 pièces • 175 m²

SIMANDRE (71290)
Terrain 8 267 m²
DPE E

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 265 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -10 192 €
Prix net vendeur 254 808 €
Frais de notaire +19 302 €
Émoluments 2 919 €
Droits & taxes 15 033 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 284 302 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 284 302 €
Capital à emprunter 284 302 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 404 €/mois 10 315 €/mois 285 936 € 30 065 € 3,20%
10 ans 2 500 €/mois 7 576 €/mois 300 000 € 44 129 € 3,25%
15 ans 1 810 €/mois 5 485 €/mois 325 800 € 69 929 € 3,35%
25 ans 1 288 €/mois 3 903 €/mois 386 400 € 130 529 € 3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
23 100 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an
Charges copro. NR 1 050 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 617 €/an
GLI (2,5%) 578 €/an
Vacance locative 1 924 €/an
Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²
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Distribution des prix

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4 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
04/07/2025 198 Rte Du Champ Roussot 394 730 € 190 m² 2 078 €
08/10/2024 450 Rte D'arcy 155 000 € 145 m² 1 069 €
28/05/2024 402 Rte De Tresoir 267 000 € 151 m² 1 768 €
26/10/2023 747 Rte De Chatenay 150 000 € 161 m² 932 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).