50 000 €
T3
151 m²
SIMANDRE
71290
-80%
vs marché
331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 3 pièces • 151 m²
SIMANDRE (71290) • Simandre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 923 €
Prix net vendeur
48 077 €
Frais de notaire
+5 085 €
Émoluments
899 €
Droits & taxes
2 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 085 €
Capital à emprunter
55 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 55 440 € | 5 864 € | 3,20% |
| 10 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 58 080 € | 8 504 € | 3,25% |
| 15 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 63 180 € | 13 604 € | 3,35% |
| 20 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 68 640 € | 19 064 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 250 €/mois | 758 €/mois | 75 000 € | 25 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,86%
19 932 €/an
Rendement net
25,30%
après charges
Cashflow
+825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SIMANDRE ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SIMANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SIMANDRE
|
50 000 € | 331 € | 151 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 133 Rue Des Bouleaux | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 08/10/2024 | 450 Rte D'arcy | 155 000 € | 145 m² | 1 069 € |
| 28/06/2024 | 2170 Rte De Cuisery | 291 400 € | 134 m² | 2 175 € |
| 28/05/2024 | 402 Rte De Tresoir | 267 000 € | 151 m² | 1 768 € |
| 26/10/2023 | 747 Rte De Chatenay | 150 000 € | 161 m² | 932 € |
| 05/07/2023 | 609 Rte De Tresoir | 82 500 € | 124 m² | 665 € |