128 000 €
Château
80 m²
SIMANDRE
71290
N/A
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Parking • 4 pièces • 80 m²
SIMANDRE (71290)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 139 020 € | 14 652 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 145 800 € | 21 432 € | 3,25% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 34 032 € | 3,35% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 952 € | 3,45% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 63 432 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
10 560 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SIMANDRE
|
128 000 € | 1 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 149 Rue Saint Jean | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 16/10/2025 | 552a Rte De La Ligne | 176 500 € | 90 m² | 1 961 € |
| 13/10/2025 | 60 Rte Du Champ Des Cours | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 30/09/2025 | 8 Imp Du Piochet | 147 000 € | 93 m² | 1 581 € |
| 10/06/2025 | 317 Rte Des Ecoles | 148 000 € | 76 m² | 1 947 € |
| 22/04/2025 | 797 Rte De Cuisery | 62 000 € | 85 m² | 729 € |
| 07/03/2025 | 731 Rte Du Molard | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 30/01/2025 | 1432 Rte De La Catheniere | 74 000 € | 75 m² | 987 € |
| 09/01/2025 | 490 Rte Des Bruyeres De Chatenay | 229 000 € | 98 m² | 2 337 € |
| 21/11/2024 | 547 Rte Des Bruyeres De Chatenay | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 04/10/2024 | 250 Rue Saint Jean | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 23/08/2024 | 221 Che De La Recorbe | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 22/07/2024 | 536 Rte D'arcy | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |
| 04/07/2024 | 154 Rte De Saint Vincent | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 06/06/2024 | 540 Rte Des Levrats | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |