176 499 €
T4
103 m²
SIMANDRE SUR SURAN
01250
+27%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 499 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
SIMANDRE SUR SURAN (01250)
Terrain
297 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 499 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 600 €
Prix net vendeur
168 899 €
Frais de notaire
+13 411 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 910 €
Capital à emprunter
189 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 190 680 € | 19 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 45 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 65 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
13 596 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIMANDRE SUR SURAN ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIMANDRE SUR SURAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 58 All Des Bucherons | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 31/01/2025 | 441 Rue De Pierre Fiche | 260 550 € | 102 m² | 2 554 € |
| 20/01/2025 | 3080a Rte De Chavannes | 145 900 € | 86 m² | 1 697 € |
| 31/10/2024 | 97 Rte De Curfin | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 25/01/2024 | 669 Rte De Dhuys | 60 000 € | 85 m² | 706 € |